解除工程合同有妙招,法律给你撑腰!
  • 发表时间:2018-03-17
  • 作者:南京资深建筑律师
  • 来源:专业建筑律师姬传生
 
  
  在建筑施工过程中,经常存在许多不规范的操作现象,比方说建筑总包方将建筑工程的全部或一部分肢解分包给其他建筑单位或个人,而这不但为我国相关法律法规所禁止,而且在很多情况下,违背了建设方的意志。同时,承包方或者分包方还有可能有其他的违反建筑工程施工合同的行为,严重侵害建设方的合法权益。那么在那种情况下,建设方可以合法解除建设工程施工合同?这是建设工程理论和实践中的一个重点难点问题,南京建设工程律师作为领导建设工程专业律师团队的资深合伙人,带领团队解决和处理了众多相应的诉讼和非诉法律问题,积累和总结了充分的应对措施。
  
  我国合同法规定在特定情况之下,合同当事人可以使用书面通知等方式,单方面解除合同。具体到建设工程领域,最高人民法院的相关司法解释对此作出了较为明确的规定,如果承包人明确表示、或者以自己的行为表明其不会履行合同项下的主要义务的;合同约定的期限内没有完工,且在建设方的催告之后,仍未完工的;已经完工的建设工程质量不合格,或者经过建设方的要求,拒绝对此进行修复;将承包的建设工程非法分包或转包给其他单位或者个人的。这些情况下,建设工程施工合同所约定的如今交付合乎规格和质量标准的建设工程的目的无法达成,给建设方造成的损失或风险,建设方当然有权解除合同。以下分别就这几项规定,结合实践作出简要的解读。
  
  首先,如果承包人明确表示,或者以自己行为表明其不履行合同项下的主要义务,这首先就符合合同法关于无过错方选择解除合同的条件。在建设工程领域,承包人明确表示,或者以自己的行为表明其不履行合同,主要体现在擅自进行停工,如果承包人拒绝在合理期限内复工或者明确表示将无限期停工,并且停工没有给出合理理由,建设方可以向其发出书面通知解除合同。但是如果是因为建设方的过错,如建设方没有按照约定向承包方提供建设工程的原物料或提供施工必要的协助和支持,或者没有按照约定分期向承包方支付相关款项,承包方无法进行工程建设,则不宜认定承包方违约,不能支持建设方解除合同的要求。,
  
  其次,未在约定的期限内完工,经催告后,仍然不能在合理期限内完工的。这一规定与合同法所要求的在约定的期限内未履行合同项下义务,如果经过催告以后在合理期限内仍未完成义务的,可以解除合同的规定基本符合。在司法实践中合理期限应该结合工程的性质,双方的具体约定、以及施工的实际情况所确定。
  
  第三,已经完成的建设工程质量不合格,也就意味着建设工程合同的根本目的不能达成和实现,符合合同法所规定的解约条件。建设工程的质量是介绍工程的生命和灵魂,未能通过竣工验收的建设工程,无法实现建设方的建设目的,施工方由此构成根本违约。施工方避免解除合同的唯一补救方式就是,按照建设方的要求,对建设工程进行修复,以达到建筑工程的竣工验收条件。如果施工方拒绝提供系统修复或者提供的修复仍然不合格,建设方就有充分的理由要求解除合同。
  
  第四,将承包的建设工程非法分包或转包给其他单位或者个人。如果这种分包和转包没有经过建设方的同意,或者违背了我国的相关法律规定,这必然导致建设工程的质量无法控制,甚至导致没有资质的单位和个人参与建设项目,给建设质量和人民群众生命安全造成重大危险。同时违法转包分包,还违反了合同法中关于承揽的规定,建筑工程作为一种特殊的承揽,也应适用合同法关于承揽的相关条文。合同法中明确规定,承揽人将其承揽的主要工作交给第三人完成的,应对其工作成果向定作人负责,而且在这种情况下,定作人可以解除合同。
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