建筑工程律师解读工期延误
  • 发表时间:2017-10-06
  • 作者:南京建筑工程律师
  • 来源:建筑律师网

  1、工期延误可分为发包人引起的延误、承包人引起的延误、不可归责于合同当事人的延误三种情形。

  2、建设工程律师应合理提示委托人,应明确发包人或监理人发出指示、批准的程序和时限,发包人应依据合同约定完成应由其承担的开工准备工作,提供工程施工所需能图纸、基础资料等,并及时办理工程施工相关的指示、批复、证件,落实工程建设资金,严格按照合同约定支付合同价款。

  3、建设工程律师应合理提示委托人,发包人与承包人应对合同履行过程中遇到的不利物质条件、异常恶劣的气候条件的构成、认定及处理进行约定。

  4、不利物质条件是指有经验的承包人在施工现场遇到的不可预见的自然物质条件、非自然的物质障碍和污染物,包括地表以下物质条件和水文条件以及专用台同条款约定的其他情形,但不包括气候条件。

  5、异常恶劣的气候条件是指在施工过程中遇到的,有经验的承包人在签订合同时不可预见的,对合同履行造成实质性影响的,但尚未构成不可抗力事件的恶劣气候条件。

  6、建设工程律师应合理提示承包人注意下列情形,并及时做好书面记录、收集证据依据合同主张由发包人承担延误的工期、增加的费用及合理的利润:

  (1)发包人未能按合同约定提供图纸或所提供图纸不符合合同约定的;

  (2)发包人未能按合同约定提供施工现场、施工条件、基础资料、许可、批准等开工条件的;

  (3)发包人提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料存在错误或疏漏的;

  (4)发包人未能在约定时间内同意下达开工通知的;

  (5)发包人未能按合同约定日期支付工程预付款、进度款或竣工结算款的;

  (6)监理人未按合同约定发出指示、批准等文件的;

  (7)设计变更和工程量增加的;

  (8)因非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时的;

  (9)隐蔽工程在隐蔽前,承包人通知发包人检查,发包人没有及时检查的;

  (10)发包人未按约定的时间和要求提供原材料、设备、场地等的;

  (11)不可抗力的;

  (12)专用合同条款中约定的其他情形。

  7、建设工程律师应依据合同的约定提示发包人注意下列情形,并及时做好书面记录、搜集证据:(1)承包人负责图纸设计的,承包人未按约定提供图纸;(2)承包人未按约定进行施工准备,致使工程不能正常进行;(3)承包人未按约定将施工组织设计和工程进度计划提交发包人;(4)承包人未按约定或发包人开工通知中确定或发包人同意顺延的开工日期开始

  (5)承包人未按约定执行发包人及工程师指令,致使工程不能正常进行;(6)因承包人原因引起的设计变更和工程量增加;(7)隐蔽工程在隐蔽前,承包人未通知发包人检查:(8)由承包人原因导致安全责任事故,致使工程不能正常进行;(9)承包人未按约定的时间和要求提供原材料、设备等;(10)因承包人原因不能按照约定的竣工日期或发包人、监理人同意顺延的工期竣工;(11)不可抗力;(12)承包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况,致使工程不能正常进行。

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